建筑消防设施的维护管理

建筑消防设施依照国家相关相关法律法规和我国建设工程消防工程规范设定。是检测火灾事故产生、立即操纵和灭火初起火灾事故的主要确保。对建筑消防设施执行维护保养管理方法，保证其完好无损合理，也是房屋建筑产权年限、管理方法和应用单位的规定岗位职责。

一、总则

1、建筑消防设施的维护保养管理方法包含值勤、巡査、检验、检修、维护保养、建册等工作中。

2、房屋建筑的产权年限单位或受其授权委托管理方法建筑消防设施的单位，应确立建筑消防设施的维护保养管理方法归口管理单位、管理者以及工作岗位职责，创建建筑消防设施值勤、巡查、检验、检修、维护保养、建册等规章制度，保证建筑消防设施一切正常运作。

3、同一房屋建筑有两个以上产权年限、应用单位的，应确立建筑消防设施的维护保养管理方法义务，对建筑消防设施推行统一管理方法，并以合同书方法承诺分别的权利与义务。授权委托物业管理等单位统一管控的，物业管理等单位应严苛按合同约定执行建筑消防设施维护保养管理职责，创建建筑消防设施值勤、巡查、检验、检修、维护保养、建挡等规章制度，保证管理方法地区内的建筑消防设施一切正常运作。

 4、建筑消防设施维护保养管理方法单位应与安防设备生产商、消防设施等有检修、维护保养工作能力的单位签署消防设施检修、维护保养合同书。维护保养管理方法单位本身有检修、维护保养工作能力的，应确立检修、维护保养工作部门和工作人员。

 5、建筑消防设施交付使用后，应位于一切正常运行状态。建筑消防设施的电源总开关、阀门，均应位于正常的运作部位，并标识开、关情况；对必须维持开与关或常闭情况的闸阀，应采用铅封、标志等定位对策；对具备数据信号意见反馈作用的闸阀，其情况数据信号应意见反馈到消防控制室；消防设施以及有关机器设备电机控制柜具备操纵方法变换设备的，其所处操纵方法宜意见反馈至消防控制室。

6、不可私自停业整顿消防设施。值勤、巡查、检验时发觉常见故障，应立即机构修补。因常见故障检修等因素需要临时停止使用消防报警系统的，应该有保证安全消防的合理对策，并经单位安全消防责任者准许。

7、大城市消防安全智能监控系统连接网络客户，应按照规定协义向监控系统推送建筑消防设施运作情况信息内容和消防安全管理信息。

 二、值勤

1、配有建筑消防设施的单位应依据消防设施实际操作应用规定制订安全操作规程，确立实际操作工作人员。

承担消防设施实际操作员工应根据消防安全领域*有技术工种职业资格培训，拥有初中级专业技能以上级别的职业资格证书，能娴熟实际操作消防设施。消防控制室、具备消防安全配电设备作用的高低压配电室，消防水泵房、防排烟机房等主要的消防设施实时控制场地，应依据工作中、生产制造、运营特性创建值班管理制度，保证火灾事故状况下别人能按安全操作规程立即，恰当实际操作建筑消防设施。

单位制订救火和紧急疏散逃生应急预案及其机构应急预案演习时，应将建筑消防设施的使用內容列入在其中，对操作流程中发觉的问题应立即改正。

2、消防控制室值勤时间和工作人员应满足下列规定：

（1）推行每日24h值班管理制度，工作人员应根据消防安全领域*有技术工种职业资格培训，拥有初中级专业技能以上级别的职业资格证书。

（2）每个班运行时间应不得**过8h，每个班工作人员应不少于2人，值班人员对消防联动控制板开展日查验、接任、交接时、应填好《消防控制室值班记录表》（如下图）的相关内容。值勤期内每2h纪录一次消防控制室内安防设备的运作状况，立即纪录消防控制室内安防设备的火灾或常见故障状况。

消防控制室值班记录表

（3）一切正常运行状态下，不可将手动洒水自动灭火系统、防排烟系统排风系统和连动操纵的防火卷帘门等防火安全隔开设备设定在手动式操纵情况，别的消防设施及有关机器设备如设定在手动式情况时，应该有在火灾事故状况下快速将手动式操作变换为自动控制系统的靠谱对策。

 3、消防控制室工作人员收到报警系统后，应按以下程序流程开展解决：

（1）收到火灾报警系统信息内容后，应以更快方法确定。

（2）确认归属于乱报时，搜索乱报缘故并填报《建筑消防设施常见故障维修记录表》。

建筑消防设施故障维修记录表

（3）火灾事故确定后，马上将火灾报警系统连动自动开关转到全自动情况（处在全自动情况的以外），与此同时拨通“119”火警电话警报。

 （4）马上运行单位內部救火和紧急疏散逃生应急预案，与此同时汇报单位安全消防责任者，单位安全消防责任者收到汇报后应该马上赶赴现场。

4、消防控制室的安全性信息管理、操纵及表明规定达到GA767的要求。

 三、巡查

1、建筑消防设施的巡查应由属地管理消防设施的单位或单位执行，依照工作中、生产制造、运营的具体情况，将巡查的岗位职责贯彻落实到相应的岗位。

2、从业建筑消防设施巡査的工作人员，应根据消防安全领域*有技术工种职业资格培训，拥有初中级专业技能以上级别的职业资格证书。

3、建筑消防设施巡查应确立各种建筑消防设施的巡査位置、次数和內容。巡查时要填好《建筑消防设施巡査记录卡》（见下表)。巡查时发觉常见故障，应按下面中检修的有关规定解决。

建筑消防设施巡査记录卡

4、建筑消防设施巡査次数应符合以下规定：

（1）公共性休闲娱乐会所运营时，应融合公共性娱乐平台每2h巡查一次的规定，视状况将建筑消防设施的巡查一部分或所有列入在其中，但所有建筑消防设施应确保每日较少巡查一次；

（2）安全消防关键单位，每日巡查一次；

（3）别的单位，每星期较少巡査一次。

四、检验

1、建筑消防设施应每一年较少检验一次，检测目标包含所**器设备、部件等，配有全自动消防报警系统的酒店、餐馆、大型商场、销售市场、公共性休闲娱乐会所等人员密集场所，易燃易爆物品单位及其别的一类高层商业建筑等安全消防关键单位，应自系统软件资金投入运作后每一年末前，将本年度检验纪录报本地公安部门消防安全组织的报备。在重要的节日，重大的主题活动前或是期内，应按照本地公安部门消防安全组织的标准对建筑消防设施开展检验。

2、从业建筑消防设施检验的工作人员，理应根据消防安全领域*有技术工种职业资格培训，拥有高級专业技能以上级别职业资格证书。

3、建筑消防设施检验应按GA503的标准开展，并事先填报《建筑消防设施检验记录卡》（见下表）的相关内容。

建筑消防设施检验记录卡

五、检修

1、从业建筑消防设施检修的工作人员，理应根据消防安全领域*有技术工种职业资格培训，拥有技术员以上级别职业资格证书。

2、值勤、巡查、检验、救火演习中发觉建筑消防设施存在的问题和故陣的，有关工作人员应填好《建筑消防设施常见故障维修记录表》，并向单位消防安全管理人汇报。

3、单位消防安全管理人对建筑消防设施存在的不足和常见故障，应该马上通告维修人员开展检修，维修期内，应采用保证安全消防的合理对策。常见故障消除后应开展相对应作用实验并经单位消防安全管理人检査确定。检修状况应计入《建筑消防设施常见故障维修记录表》。

六、维护保养

1、建筑消防设施维护保养应制定目标，注明消防设施的名字、维护保养的具体内容和周期时间（见下表)。

建筑消防设施维护保养计划书

2、从业建筑消防设施维护保养的工作人员，应根据消防安全领域*有技术工种职业资格培训，拥有高級专业技能以上级别职业资格证书。

3、凡依规必须计量检测的建筑消防设施常用秤重、测压、测总流量等计量检定仪表设备及其减压阀、阀门等，应按相关要求开展按时校检并给予大量的证明材料。单位应贮备一定数较的建筑消防设施零配件或与相关商品生产厂家、经销商签署有关合同书，以保证供应。

4、执行建筑消防设施的维护保养时，应填好《建筑消防设施维护保养记录卡》（见下表）并开展相对应作用实验„

建筑消防设施维护保养记录卡

5、对易环境污染、易浸蚀锈蚀的安防设备、管路、闸阀应按时淸洁、防锈处理、注润滑液。

 6、点型烟感探测器感烟探测器应依据产品手册的规定按时淸洗、校准；产品手册沒有明确规定的，应每二年清理、校准一次。易燃气体探测仪应依据产品手册的规定按时开展校准。感烟探测器、易燃气体探测仪的校准应由制造业企业或具有资质证书的检测中心担负，承担校准的单位应出示校准纪录。

点型光学烟感探测器感烟探测器烟感报警器

7、存储灭火器和推动汽体的高压容器应按相关氧气瓶安全监察技术规范的规定按时开展实验、标志。

8、泡沫塑料、砂桨等灭火器应按产品手册授权委托有资质证书单位开展包含救火特性以内的检测。

9、以电瓶做为后备电源的安防设备，应根据产品说明的规定按时对电瓶开展维护保养。

10、其他类型的安防设备应根据产品说明的规定按时开展维护保养。

11、针对操作周期时间**出产品手册标志使用寿命的零配件、安防设备，及其经检査检测已无法正常的应用的感烟探测器、高压容器、灭火器等商品机器设备应立即拆换。

可燃气体检测器

七、档案资料

 1、建筑消防设施档案应包括建筑消防设施基本情况和动态管理状况。基本情况包含建筑消防设施的工程验收文档和商品、系统软件使用手册、系统软件调节纪录、建筑消防设施平面设计图、建筑消防设施系统图等原始技术材料。动态管理状况包含建筑消防设施的值班记录、巡查纪录、检验纪录、常见故障检修纪录及其维护保养计划书、维护保养纪录、全自动消防控制室工作人员基本情况电子档案及培训记录表。

2、建筑消防设施的原始技术材料应长期性储存。

3、《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录卡》的归档時间不宜低于一年。

 4、《建筑消防设施检验记录卡》、《建筑消防设施常见故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划书》、《建筑消防设施维护保养记录卡》的归档時间不宜低于五年。

以上内容参照自我国国家行业标准建筑消防设施的维护保养管理方法GB25201-2010，仅作行业交流，当场设计方案和工程施工请依据当场详细情况并以有关国家行业标准和要求为标准。